Bostadsrättsbesiktning

Vad gäller när du köper en bostadsrätt?

När du köper en bostadsrätt så gäller inte den vanliga undersökningsplikten, jordabalken som för t.ex. en villa, utan här gäller bostadsrättslagen och köplagen.

Du köper din bostadsrätt i befintligt skick, därför kan din bostadsrättsbesiktning bli mycket värdefull för dig.

Besiktningen gäller inte bärande delar eller utsidan av huset, det tillhör BRF.

Vi på Besiktningsruppen gör en noggrann okulär besiktning av hela lägenheten.

Vi söker efter eventuella fel och brister samt fuktskador. Vi kontrollerar att badrum och kök är rätt utförda, allt för att förhindra dyra fukt och vattenskador som finns eller det finns risk för i framtiden. Fasad och gemensamma utrymmen ingår inte i besiktningen.

När du köper en bostadsrätt så kan du inte komma efter köpets genomförande med dolda fel.

Här gäller inte jordabalken utan här är det bostadsrättslagen och köplagen som styr.

För föreningen:

Vi rekommenderar föreningen att göra en besiktning när lägenheten byter ägare för att ha uppsikt över medlemmarnas underhållsvanor samt vid reparationer/renoveringar. Allt för att slippa kostsamma reparationer som kan leda till höjda avgifter för medlemmarna

Tips och råd

• Jordabalken gäller inte för bostadsrätter. Kolla allt.
• Fungerar allt i bostaden? Testa.
• Är badrummet omgjort? Av vem? Är det rätt gjort?
• Är övriga utrymmen i huset i bra skick?
• Trivs grannarna?
• Hur ser bostadsrättsföreningens ekonomi ut?
• Är det några stora renoveringar på gång?
• Kommer avgifterna att höjas inom kort?
• Är lägenheten pantsatt? Du vill inte betala för någon annan!
• Be att få en kopia på lägenhetsförteckningen, läs noga.
• Dolda fel gäller inte.
• Finns det jordfelsbrytare?
• Öppen spis, kakelugn, är de godkända för eldning samt är de provtryckta?
• Är det bra ventilation, är OVK utförd?
• Är köksfläkten godkänd av föreningen?
• Stämmer ytan på lägenheten? Pris/m²!
• Finns brandvarnare?
• Gå igenom lägenhetsförteckningen, kolla så att lägenheten inte är pantsatt!